Évaluez votre bien
en toute confiance
Prenez rendez-vous pour une estimation de votre bien immobilier.
Vous trouverez ci-dessous les éléments à préparer.
Une estimation en toute transparence
Obtenez une estimation
de votre bien immobilier avec nous
Que vous soyez propriétaire d’une villa, d’un appartement, d’un terrain ou d’un immeuble, nous vous proposons une estimation de votre bien.
Grâce à notre expertise approfondie des marchés immobiliers en Suisse et à Bali, nous vous offrons une évaluation précise et adaptée à la réalité du marché local.
Comment bien préparer une estimation
En tant que propriétaire qui attend la visite d’un agent immobilier, il est important de se préparer pour maximiser les chances d’obtenir une estimation réaliste et bien argumentée.
En tant qu’agent immobilier, préparer une estimation précise d’un bien immobilier demande de la méthode pour pouvoir évaluer sa valeur de manière réaliste.
Les actions du propriétaire
Voici comment bien vous préparer pour cette visite :
1. Préparez le bien pour la visite
Rangez et nettoyez
Une maison bien entretenue fait toujours meilleure impression. Même si l’agent est là pour une estimation, un intérieur propre et bien rangé permet de mieux apprécier l’espace et les finitions.
Réparez les petits défauts
Réparez les petits détails (ampoules grillées, portes qui grincent, fissures mineures). Ce sont des détails, mais ils peuvent influencer l’appréciation générale de l’agent.
Aérez et éclairez
Un espace lumineux et bien aéré paraît plus accueillant. Ouvrez les rideaux et les fenêtres pour maximiser la lumière naturelle.
2. Préparez les documents du bien
Plan du bien
Ayez à disposition un plan précis de la maison ou de l’appartement pour permettre à l’agent d’apprécier l’agencement des pièces.
Historique des travaux
Si des rénovations ont été faites (toiture, plomberie, électricité, fenêtres…), préparez les factures et documents correspondants. Cela montre que le bien a été entretenu et valorisé.
Diagnostics immobiliers
Les diagnostics (DPE, amiante, plomb, électricité…) sont essentiels et donnent une idée de l’état du bien. Avoir ces documents prêts aide l’agent à mieux évaluer la valeur du bien.
Charges et taxes
Pour un appartement, préparez les charges de copropriété, et pour toute propriété, les derniers avis de taxe foncière et de taxe d’habitation.
3. Notez les caractéristiques et atouts spécifiques
Éléments à valoriser
Notez tous les points positifs que vous aimeriez que l’agent prenne en compte (vue dégagée, orientation ensoleillée, jardin, balcon, etc.).
Atouts du quartier
Mettez en avant les atouts extérieurs : proximité des transports, écoles, commerces, espaces verts, etc.
4. Préparez vos questions à l’agent immobilier
Prix de vente réaliste
Demandez-lui un aperçu de la fourchette de prix pour des biens similaires vendus récemment dans le secteur.
Stratégie de mise en vente
Demandez quel type de mise en valeur il recommande (homestaging, photos professionnelles) et comment il envisage la mise en marché.
Estimation du délai de vente
Un bon agent immobilier pourra aussi vous donner une idée du délai de vente probable pour votre bien.
Frais et conditions
Demandez-lui quels sont les frais d’agence et les services inclus, comme la négociation, la gestion des visites, etc.
5. Soyez transparent et à l’écoute
Indiquez les éventuels points faibles
Il vaut mieux être honnête sur les points faibles (travaux à prévoir, charges élevées) pour une estimation réaliste. L’agent aura ainsi tous les éléments pour affiner son évaluation.
Écoutez ses suggestions
Un bon agent immobilier peut vous donner des conseils précieux, comme de petites améliorations pour augmenter l’attrait du bien ou des stratégies pour mieux cibler les acheteurs potentiels.
6. Comparez plusieurs avis
Faites appel à plusieurs agents
Si possible, organisez des visites avec plusieurs agents pour obtenir plusieurs estimations et bénéficier de différents points de vue. Cela vous donnera une idée plus précise de la fourchette de prix.
Évaluez les propositions d’agences
Chaque agence peut avoir une stratégie différente. Prendre plusieurs avis peut vous aider à choisir celle qui correspond le mieux à tes attentes.
7. Notez les impressions et retours de l’agent
Après la visite, prenez le temps de noter ce que l’agent a mentionné, que ce soit des points positifs ou des axes d’amélioration. Cela vous servira de référence pour des ajustements éventuels avant les visites d’acheteurs potentiels.
En suivant ces étapes, vous serez bien préparé pour la visite de l’agent immobilier, et cela facilitera l’estimation du bien à sa juste valeur.
Les actions de l'agent
Voici les étapes clés que l’agent immobilier va suivre :
1. Analyser le marché local
Étude des biens similaires
Il consulte les annonces de biens similaires dans le quartier ou la ville. Il utilise des plateformes immobilières pour identifier les prix de vente de propriétés comparables (taille, nombre de pièces, année de construction, etc.).
Tendances du marché
Il regarde si les prix sont en hausse ou en baisse dans la région. Cela lui permettra de situer son estimation en fonction des dynamiques locales.
2. Prendre en compte les caractéristiques du bien
Superficie
C’est un facteur déterminant. Le prix au mètre carré peut varier selon la localisation. L’agent multipliera donc la surface habitable par le prix moyen au mètre carré du quartier.
Disposition et agencement
Un appartement bien agencé ou une maison avec un bon plan aura plus de valeur qu’un bien mal conçu.
Nombre de pièces
Le nombre de chambres, la présence de salles de bain, d’un séjour spacieux, et d’espaces extérieurs jouent également dans l’estimation.
3. Évaluer l’état du bien et les travaux éventuels
Rénovation et entretien
Si le bien a été récemment rénové ou est en parfait état, il aura plus de valeur. À l’inverse, des travaux importants (toiture, plomberie, isolation) doivent être déduits de l’estimation.
Qualité des matériaux
Les biens avec des matériaux haut de gamme, des équipements modernes et économes en énergie (isolation, fenêtres double vitrage, panneaux solaires) sont plus recherchés.
4. Tenir compte de la localisation et des services
Proximité des commodités
La valeur est impactée par la distance aux écoles, commerces, transports, etc.
Quartier et environnement
Un quartier calme, sécurisé, avec des espaces verts et des services (crèches, gymnases) a tendance à valoriser un bien.
5. Consulter les diagnostics immobiliers
Performance énergétique
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) peut influencer le prix, surtout dans un contexte de sensibilisation à l’efficacité énergétique.
Autres diagnostics
Amiante, plomb, termites, électricité… Ces éléments sont obligatoirement pris en compte et influent sur l’estimation du bien.
6. Prendre en compte les spécificités juridiques
Situation de copropriété
Les charges de copropriété élevées ou des travaux futurs peuvent impacter la valeur d’un appartement en copropriété.
Réglementations et zonage
Certaines zones peuvent être soumises à des régulations spécifiques (patrimoine, zones inondables) qui peuvent affecter le prix.
7. Ajuster l’estimation finale
Après avoir pris en compte tous ces éléments, l’agent ajustera son estimation en fonction de l’offre et de la demande dans la région. Il est aussi possible de prévoir une marge de négociation (généralement de 5-10 %).
En suivant ces étapes, l’agent obtiendra une estimation réaliste et bien documentée, ce qui facilite la négociation et la compréhension de la valeur du bien par les acheteurs potentiels.